Focus op woningbouw begint te lonen: aantal bouwvergunningen in de lift

Foto: Shutterstock

Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen is in mei uitgekomen op 6.858, waarmee de trend van hogere aantallen vergunningen per maand in 2024 bestendigt. Gemiddeld werden er in 2024 5.915 vergunningen per maand afgegeven (tot en met mei), terwijl dit gemiddelde in voorgaande jaren veel lager lag. Als deze trend wordt vastgehouden tot het einde van het jaar, kan het aantal afgegeven vergunningen oplopen tot 71.000, wat een groei van 30% ten opzichte van 2023 zou betekenen. De aandacht die er vanuit Den Haag gegeven wordt aan het opvoeren van de nieuwbouw lijkt daarmee steeds meer concrete vruchten af te werpen. Toch is het belangrijk om de nieuwbouw van met name huurwoningen te blijven ondersteunen, aangezien de eerste tekenen van stijgende bouwkosten zich inmiddels voordoen en het beschikbare kapitaal niet toereikend is om voldoende betaalbare huurwoningen te bouwen.

71.000 vergunningen mogelijk in 2024

Het aantal afgegeven bouwvergunningen in mei komt volgens het CBS uit op 6.858, 3,5% meer dan in april. In totaal werden er inmiddels 29.600 vergunningen afgegeven in 2024, waarmee het aantal afgegeven vergunningen voor nieuwbouwwoningen 28% hoger ligt dan in de eerste vijf maanden van 2023. De stijging van het maandelijkse gemiddelde in 2024 is met name bemoedigend, dat komt uit op 5.915, 30% hoger dan het maandelijks gemiddelde in 2023. Als dit tempo wordt volgehouden, kunnen er in 2024 71.000 vergunningen worden afgegeven en dat is goed nieuws voor de woningbouwproductie over circa 2 jaar. Die zou op basis van dit aantal vergunningen kunnen oplopen tot circa 83.000, een groot verschil met de verwachte 64.000 in 2025.

Focus op nieuwbouw blijft noodzakelijk

De focus op het ondersteunen van de nieuwbouw van met name betaalbare huurwoningen blijft echter noodzakelijk. Het aantrekken van de nieuwbouw leidt tot de eerste stijgingen van de bouwkosten sinds het uitbreken van de Oekraïne oorlog: in januari werd er door het CBS een kleine stijging in de inputprijsindex van de bouwkosten gesignaleerd. De verwachting is dat de bouwkosten in de komende maanden opnieuw zullen gaan stijgen. Het is daarom belangrijk dat er voldoende kapitaal beschikbaar komt om de bouw van met name betaalbare huurwoningen verder door te zetten. Voor de komende drie jaar hebben beleggers circa 19,4 miljard euro beschikbaar voor de Nederlandse huurwoningmarkt, maar zelfs wanneer dit volledig in nieuwbouw zou worden geïnvesteerd is dat lang niet toereikend. Van dit kapitaal zouden slechts circa 65.000 huurwoningen kunnen worden gebouwd, terwijl er tot 2030 enkele honderdduizenden nodig zijn. Het is daarom belangrijk om de Nederlandse huurwoningmarkt aantrekkelijker te maken voor Nederlandse en internationale investeerders in nieuwbouw huurwoningen.

Thijs Konijnendijk, Head of Research: “Het is zeer positief om te zien dat de stijging in het aantal bouwvergunningen een stijgende nieuwbouwproductie mogelijk maakt in de komende jaren. Dankzij de woondeals is de opgave bekend en zijn de locaties in beeld om de komende jaren honderdduizenden woningen toe te voegen. Met het stijgende aantal vergunningen komen deze woningen een stukje dichterbij. Voor een toename van het aantal huurwoningen zijn echter ook grote investeringen nodig, en daarom is het belangrijk dat er op het nieuwe ministerie van VRO blijvend wordt meegedacht hoe het investeringsklimaat voor huurwoningen kan worden verbeterd. Dat kan bijvoorbeeld door het verlagen van de overdrachtsbelasting op huurwoningen of een subsidie voor het realiseren van betaalbare huurwoningen.”

Ook interessant / voor u geselecteerd

"Ook in de binnenstad kun je prima oud worden"
8 oktober 2024

De vergrijzing vindt wereldwijd plaats. Bij de architectuur voor ouderenwoningen…

Lees Verder »
ZorgSaamWonen Congres 2024: impuls voor spontane ontmoeting
7 oktober 2024

Hun liefde spatte de zaal in. Zo’n 330 zorg-, wonen-, welzijnsprofessionals én ‘…

Lees Verder »
Placemaking: van ruimte naar betekenisvolle plek
24 september 2024

Placemaking, een term die in de gesprekken met organisaties uit de community van…

Lees Verder »
Inrichten van de zorgomgeving volgens het healing environment principe
23 september 2024

Misschien heb je de term wel eens voorbij horen komen; healing environment. Een term…

Lees Verder »
Instrumentenkoffer betaalbare woningvoorraad
5 augustus 2024

In opdracht van de Metropoolregio Amsterdam (MRA) heeft RIGO de betaalbaarheidsproblematiek in de MRA geschetst…

Lees Verder »
De best gelezen artikelen van ZorgSaamWonen van het eerste half jaar
23 juli 2024

Het is zomer en dat betekent dat het eerste half jaar van 2024 er alweer op zit. Wij vroegen ons af: "Welke…

Lees Verder »
Gezamenlijk en naar elkaar omkijken binnen wooncomplexen voor ouderen
27 juni 2024

Sinds een aantal jaren is het gangbaar beleid in Nederland dat ouderen zo lang mogelijk zelfstandig wonen.…

Lees Verder »
Voortgang programma Wonen en zorg voor ouderen
19 juni 2024

In het programma Wonen en zorg voor ouderen dat in 2022 startte werken de ministeries van Binnenlandse Zaken en…

Lees Verder »
Waardevast beleggen in zorggeschikte woningen
19 juni 2024

De vergrijzing is een onmiskenbare realiteit met vérstrekkende gevolgen voor de vraag naar geschikte…

Lees Verder »
Een vitale samenleving begint in de wijk
6 juni 2024

Donderdag 20 juni vindt het gloednieuwe Blue Zone Festival Plaats in Zwolle met voorafgaand, op 19 juni, het…

Lees Verder »
Lokale woonlandschappen voor leefbare steden
4 juni 2024

Donderdag 20 juni vindt het gloednieuwe Blue Zone Festival Plaats in Zwolle met voorafgaand, op 19 juni, het…

Lees Verder »
Dementievriendelijke buitenruimtes in Wijk bij Duurstede
3 juni 2024

Wijk bij Duurstede is een ‘gecertificeerde’ dementievriendelijke gemeente. Dat wil…

Lees Verder »
Rabobank organiseert dialoogsessie rond Toekomstbestendig wonen. Kom in actie!
8 mei 2024

Er zijn ruim 400.000 geschikte woningen voor ouderen extra nodig tot 2040. De opgave aan geschikte…

Lees Verder »
Kamerbrief over voortgang programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO)
8 januari 2024

Vorig jaar heeft het ministerie van VWS het programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO) gestart…

Lees Verder »
10 trends voor woningmarkt en leefomgeving voor 2024
5 januari 2024

Benut het momentum en doe radicaal concessies

De brede volkshuisvesting staat in het midden van de…

Lees Verder »
Toekomstbestendig wonen in Gelderland-Zuid
2 januari 2024

Leren van het verleden, samen bouwen en zorgen voor morgen

Rabobank, partner van ZorgSaamWonen,…

Lees Verder »
Visie op woon- en zorgbehoeften in Sittard-Geleen
23 november 2023

“Als je bouwt voor een bepaalde doelgroep, bouw het dan ook gelijk ‘zorggeschikt’”…

Lees Verder »
Staedion zet vol in op passende woningen voor ouderen
21 november 2023

Met de Haagse woningcorporatie Staedion verwelkomt ZorgSaamWonen een nieuwe partner en grote speler in het…

Lees Verder »
"Hier ben je nooit alleen"
2 november 2023

Bewoners van Iraanse woongroep wonen eindelijk samen

Het was een lang gekoesterde wens van Shahnaz…

Lees Verder »
Co-creatie in de Noordzijde
31 oktober 2023

We zijn eind augustus in Emmeloord geweest voor een bezoek aan het kersverse complex Noordzijde van…

Lees Verder »

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.