Volgend jaar zomer zal het ongeveer wel klaar zijn: het eerste mantelzorghofje in Utrecht van corporatie Woonin. Het gaat ‘Hof van Leeuwesteyn’ heten en uit ruim 100 woningen bestaan. Het complex omvat 17 ruime gezinswoningen, 40 appartementen voor fitte 55-plussers en 40 appartementen voor senioren die zorg nodig hebben. De huizen staan gespikkeld door elkaar heen. Het is de bedoeling dat de bewoners, de gezinnen en de ouderen een community met elkaar vormen en naar elkaar omkijken. Zorgorganisatie Axion Continu zal de zorg leveren aan de mensen die dit nodig hebben. Woonin is in gesprek met de zorgorganisatie om dat goed te regelen. Er komt een gemeenschappelijke ruimte en een binnentuin. De ontwikkeling van dit mantelzorghofje staat niet op zich. Het past in de trend van Woonin om meer woonconcepten te realiseren. ZorgSaamWonen sprak met Anemoon van Dijk, manager wonen bij deze corporatie. “In een relatieve kort hebben we de afgelopen jaren diverse woonconcepten ontwikkeld, zoals MIXIT & LIVIN, twee complexen van ca. 250 woningen waar 66 voormalig daklozen wonen samen met reguliere huurders die maatschappelijk betrokken zijn.”

Verhalen maken

Woonin wil meer doen dan alleen woningen verhuren. “We willen verhalen maken. We willen de ambacht van de volkshuisvesting weer tot bloei laten komen. Want het is een vak om mensen goed te huisvesten en een gemeenschap op te bouwen. Dat vraagt de nodige expertise op het gebied van samenlevingsopbouw, van beheer, van toewijzen”, aldus Anemoon.  De wet- en regelgeving zit het werk van de corporatie nog weleens in de weg. “Neem nu de huisvestingsverordening. Die maakt het moeilijk om de toewijzing in onze bijzondere wooncomplexen te doen zoals wij die zouden willen. We kunnen dit in Utrecht gelukkig wel, door er een woongroep van te maken. Dan kun je de bewoners selecteren. Dat is nodig om de leefbaarheid op peil te houden. Je moet een goede mix hebben van vitale, dragende en minder vitale, vragende huurders.” Bij het gemengd wonen complex De Generaal werkt Woonin met een voorrangsregel voor mensen uit vitale beroepen, zoals zorg en onderwijs.  “Uiteindelijk kwamen daar maar elf van de ruim 200 potentiële huurders door de screening. De rest voldeed niet aan de strakke regels. Gelukkig wordt de regeling nu hopelijk verruimd.”  

Goede woonomgevingen

Woonin heeft steeds meer community builders in dienst. “Vaak is er financiering voor een jaar of twee jaar maar houdt het daarna op. Dat kan niet, er moet continuïteit zijn. Dus gaan we het als corporatie zelf regelen.” Ook bij Hof van Leeuwesteyn is straks een community builder aanwezig. Deze zal helpen met het verbinden van de bewoners en helpen bij het oprichten van verschillende commissies en bij het beheer. Hij of zij is naast beheer ook een soort opbouwwerker. De community builder zal het concept bewaken en daarom de verhuur regelen. Zo kan hij of zij zorgen voor een goede balans wat betreft de samenstelling van de huurders, om te voorkomen dat een complex vergrijst. Anemoon: ”Dit past ook bij de rol van de corporatie. Wij zijn van het maken van goede woonomgevingen.” 

Kennis delen

Woonin heeft de nodige ervaring opgedaan bij het creëren van deze woonomgevingen. Die kennis willen ze graag delen. “We hebben diverse gemengd wonen projecten, zoals Place2BU en BUUR. We hebben daarbij veel geleerd. Inmiddels hebben we zelf diverse concepten gerealiseerd en van onze successen en fouten geleerd.” Om andere corporaties te helpen wil Woonin hun kennis graag delen met anderen. “Zo weten wij dat 150 woningen een maximum aantal is voor een goed gemengd wonen complex.” Ook is de ervaring dat een community builder essentieel is bij dergelijke complexen en dat een goede selectie onmisbaar is. Woonin wil graag anderen helpen om te zorgen voor meer van dit soort woonconcepten. “Die hebben we hard nodig in ons land. Daar willen we ons als Woonin hard voor maken”, zegt Anemoon. Over een jaar zal Hof van Leeuwesteyn opgeleverd zijn en gaat ZorgSaamWonen daar zeker even langs. 

Interesse in het woonconcept? Lees er hier meer over!